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tab店铺开发           

◆ 工作概要

  店铺开发是在店铺拓展分店的时候,寻求符合要求的土地和房产,并到签订合同为止,这样一种工作。分店的形态有百货商店,超市,专卖店,便利店,马路餐厅等。根据所需店铺的类型,确定所需房产的条件是大不相同的。即使是同样营业状况的店铺,分店离车站近不近?是不是在主干道沿线?是否在住宅区?地点不同土地的价格也不同。不仅仅单纯的考虑商业圈的人口,年龄层如何,居住的人何种职业居多,平均收入是何种程度,双职工夫妻多吗?学生多吗?周围有竞争的店铺吗?调查这些细致的条件是必要的。不能单纯的靠面积大和交通便利来决定一切。

  用来建造店铺的土地的信息,大体上从银行,证券公司,房地产中介等机构收集。从别的公司得来的情报另当别论,自己调查的情况下,现场考察找寻空的用地的情况是很常见的。因为涉及到和别的公司进行竞争,尽可能早点找出合适的所需是其要点所在。

  实际上发现合适土地后,要是需要建造大规模的店铺,就需要和周边居民和行政机构进行沟通谈判。再者,建造便利店的情况,和地利条件好的个人商店协商并签订代销合约这种情况是很多的。所以,店铺开发的担当者,不仅要签订关于店铺的合同,还要确定店铺的建筑以及房地产的交付。

   

◆ 工作挑战性

  很多情况下是和同行业的其他公司都在寻找满足条件的土地。从和土地所有者的交涉开始到合同的签订中间有很大的障碍,如果能克服此点就能感受到工作的价值。愉快的作出在这片土地上开设分店的决定,并成功开业后,就能感受到更大的成就感。

   

◆ 适合人群

  寻找满足店铺条件的土地时,最重要的是认真的亲自去走一趟。设定不同的时间段到现场去,观察,研究行人和街道的情况。这种枯燥的工作适合于不厌其烦的人。还要求有一定的房地产知识,营销能力,谈判能力。

   

   

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